在此背景下，千亿房企数量大幅减少，前7月销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

与此同时，各大阵营销售门槛值也下降。据中指研究院数据，前7月TOP10房企门槛值为1031.4亿元，同比下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，同比下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

从具体房企来看，克而瑞数据显示，碧桂园前7月全口径销售额为2854.9亿元，但仍位居第一；位列第二、第三的依次为万科和保利发展，全口径合约销售额为2472.9亿元、2432.2亿元。这三家同比都有不小降幅。

央企国企及高信用民企优势延续，1-7月，越秀地产、远洋集团、华发股份、华润置地、滨江集团累计销售额同比增长5%、下降17%、下降18%、下降21%、下降21%，处于主流房企前列水平。

平安证券分析师指出，重点监测的10家房企1-7月销售目标完成率均值42%，与往年同期仍存在明显差距。

亿翰智库分析指出，5月、6月由于市场和政策驱动，房企销售业绩环比出现明显上行，同比降幅收窄，个别企业上半年累计销售业绩同比涨幅已由负转正，但由于向好因素驱动作用的减弱，7月市场再次探底，房企销售业绩兑现难度再加大。

政策端走势

政策端依然是接下来楼市走向的关键性指标。

据中指研究院不完全统计，2022年1月以来，全国已有超210个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方式调整了房地产政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超550此。

中指院指数事业部研究总监陈文静表示，4、5、6月份，全国各地的政策出台频次都非常高，尤其是5月份，接近160次，6月份降到136次。7月份政策出台的频次有一定放缓，83省市出台93条政策。

“7月放缓的一个方面是部分三四线城市政策工具箱里面的工具还是偏少，之前已经出得差不多了；另外一个因素，之前出台政策的一些热点一二线城市在6月份市场出现一定的企稳增长之后，整体上各地政府也出现了一定的观望情绪。”

虽然各地稳定房地产市场的政策有所放缓，但7月28日的政治局会议却释放了积极信号。

政治局会议强调，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

当前阶段，调动资金和资源优先用于复工、推进项目进度“保竣工、保交付”不仅对房企尤为重要，也是保障房地产行业良性循环和平稳健康发展的根本。

“我们认为进一步宽松的地方政策值得期待。”华泰证券研报指出，政治局会议房地产表态在持续优化，具体表现在将“稳定市场”放在“房住不炒”之前，“因城施策用足用好政策工具箱”。

克而瑞研究中心也认为地方政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以提振居民购房消费，稳定市场预期。

陈文静表示，“因城施策”仍是政策推进的主要方式，各地需求端政策仍将继续改善，比如二线城市的限购、限贷、限售政策或进一步优化，尤其是“认房认贷”政策调整将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的限制性政策则有望全面取消。

相较于需求端，市场端当前面临的“保交楼”问题对稳定房地产市场更加重要，只有解决了“保交楼”问题，整个楼市的信心和预期才有望好转。

陈文静提到，近期中指院做了市场意愿的调查，目前统计的数据来看，超半数的调查对象认为，如果“保交楼的问题能够得到很好解决的话，大家购房的意愿和信心能够得到提升。